Квартира в Перми за миллион
03.10.2013 14:23 Автор: Евгений ФроловНа прошлой неделе на инвестиционном форуме в Сочи проект застройки Бахаревки представили премьерминистру России.
Дмитрий Медведев оценил проект как достойный поддержки со стороны федеральных программ и тем самым еще раз подтвердил возможности Пермского края получить финансирование строительства социальной инфраструктуры и дорог из Москвы.
О возможности строительства жилья на Бахаревке в Перми говорят давно. Были и конкретные проекты, и всевозможные предложения, однако дальше разговоров дело не шло. Но в этом году ситуация изменилась: Пермский край и проект «Бахаревка» вошли в федеральную программу строительства доступного жилья – Госстрой «одобрил» в масштабах страны всего семь таких проектов, в том числе наш.
С чьей то легкой руки «Бахаревку» окрестили «губернаторским проектом». На самом деле это так лишь отчасти: все таки строительство этого микрорайона продвигается Госстроем в рамках известных прошлогодних «майских» указов Владимира Путина. Напомним, их основная часть касается повышения зарплат бюджетникам и строительства жилья экономкласса, доступного для молодых семей. Что же касается роли губернатора, то она заключается в том, чтобы «затащить» пермскую «Бахаревку» под крыло Госстроя и привлечь для нее федеральные средства.
Застройщик микрорайона – компания «ПИК» – предлагает в течение десяти лет на этой территории построить целый микрорайон – более миллиона квадратных метров жилья. И самое главное – доступного жилья. В то, что квартиру в монолитном (!) доме можно будет купить по цене ниже 1 миллиона рублей, до сих пор не могут поверить многие. И это вполне объяснимо.
Жилищный аутсайдер
В квартирном вопросе Пермский край всегда отставал от своих географических соседей. Причем как по количеству строящегося жилья, так и по его доступности. В прошлом году в регионе было построено 820 тысяч «квадратов» жилой недвижимости – в среднем по 0,31 метра на одного жителя. По этому показателю впереди нас и Челябинская и Свердловская области, и Башкортостан, а в Татарстане этот показатель и вовсе в два раза выше – 0,61 метра на человека.
Такие низкие объемы строительства привели к тому, что цена на жилье в Прикамье была и остается значительно выше, чем у соседей: это совершенно логично в ситуации, когда спрос превышает предложение. Сейчас средняя цена квадратного метра в новостройке у нас держится на уровне 47 тысяч рублей!
По мнению министра строительства Пермского края Дмитрия Бородулина, при таких ценах говорить о спросе на жилье не имеет никакого смысла.
– Доступность жилья принято мерить относительно совокупного дохода средней семьи за три года, – считает Дмитрий Бородулин. – Исходя из соотношения стоимости метра и суммы доходов, получается, что у нас могут задуматься об улучшении своих жилищных условий лишь 15, ну, максимум, 20 процентов семей. А вот если мы говорим о том, что цена за метр снижается до 30 тысяч рублей – о чем говорил Президент РФ В. Путин в своих «майских» указах, то у нас количество семей, способных купить квартиру, увеличивается в два с лишним раза!
Квартирный вопрос
Квартирный вопрос, как известно, испортил москвичей. Есть ли шанс у пермяков?
Комплексная застройка Бахаревки способна кардинально изменить годами складывавшуюся невеселую картину. Вопервых, увеличить количество вводимого жилья, и во вторых, сделать его намного доступнее. «Бахаревка» будет самым масштабным проектом комплексной застройки в Перми. По масштабам его можно сравнить с микрорайонами Парковым и Садовым. Общая площадь застройки – около 1 млн кв. м жилья плюс школы, детские сады, магазины и поликлиники. При этом застройщик – компания «ПИК» – взял на себя обязательство перед правительством края продавать половину возводимого жилья по цене не выше 30 тысяч рублей за квадратный метр.
Дмитрий Бородулин, министр строительства и архитектуры Пермского края, считает:
– Понятно, что мы не можем позволить, чтобы квартиры по таким ценам попали к перекупщикам, и этого не произойдет. Такое по настоящему доступное жилье достанется тем, кто в нем нуждается. Это в первую бюджетники – врачи и учителя. Это многодетные и молодые семьи. При реализации проекта однокомнатная квартира будет стоить менее 1 млн рублей.
Компания «ПИК» планирует завершить все формальные процедуры к январю следующего года, а уже следующей осенью сдать первые 47 тысяч квадратных метров жилья. В первую очередь – экономкласса.
Но не бывает без «но»...
Но план реализации проекта застопорился на стадии внесения изменений в генплан и смены зонирования территории Бахаревки. Депутаты гордумы на основании заключения московской Высшей школы экономики отложили решение о смене зонирования на неопределенный срок. Их главный аргумент: вложить в инфраструктуру потребуется до 13 млрд рублей – что непосильно для города, а строить дома без школ и садиков бессмысленно.
Александр Филиппов, депутат Пермской городской думы, высказал свое мнение:
– Допустим, мы разрешаем застройку этих территорий, не позаботившись об инфраструктуре. Люди покупают там квартиры – и сталкиваются с тем, что им некуда вести детей в детсад, школу. Это чревато серьезной социальной напряженностью, люди просто выйдут на улицы.
Министр строительства и архитектуры Дмитрий Бородулин призывает не бросаться громкими заявлениями и внимательнее изучать документы:
– Вопервых, в этом заключении от Высшей школы экономики просчитаны расходы и как будто специально нет ни слова о последующих доходах. Так рассчитывать просто некорректно. А возвращенные деньги в бюджет в виде имущественных и подоходных налогов? Они не посчитаны. Вовторых, кто сказал, что все расходы на инфраструктуру лягут на бюджет? А ресурсоснабжающие организации? Для того же «НОВОГОРа» это будут вложение в развитие собственных сетей – это его бизнес, он ведь зарабатывает как раз на водоснабжении. И наконец, мы входим в федеральные программы, которые покроют львиную долю расходов на социальную и дорожную инфраструктуру! А когда кто то с беспокойством говорит о том, что там придется за бюджетный счет строить детские сады, это вообще не выдерживает никакой критики: ведь в эти детские сады пойдут наши же пермские дети! И какая разница, в таком случае, в каком районе города строить детский сад: число детей то все равно остается прежним, число мест в детских садах – тоже.
Подобные проекты комплексной застройки уже реализуются в Казани и Екатеринбурге. Федеральные программы работают во благо наших соседей. А Пермь же, в лице некоторых депутатов, по прежнему пытается идти каким то своим путем, игнорируя удачный опыт других регионов и пропуская мимо ушей заявления первых лиц государства. Тем самым вольно или невольно ведется игра на стороне сегодняшних бизнесменовзастройщиков. Естественно, им не хочется получить конкурента, предлагающего квартиру всего за один миллион. Да и в целом, если сегодня в Перми жилья экономкласса строится порядка 200 тысяч «квадратов» в год, то с застройкой Бахаревки эта цифра кардинально изменится. В таких условиях всем придется снижать цены на квадратные метры, что, безусловно, в интересах простых людей (в первую очередь молодых семей, которые еще не могут позволить себе дорогое жилье). Но совсем не в интересах сегодняшних строительных компаний, которые на дефиците жилья зарабатывают сверхприбыли. На чью сторону встанут народные избранники, будет очевидно в ближайшее время.