Квартира в Перми за миллион

03.10.2013 14:23 Автор:  Евгений Фролов

На прошлой неделе на инвестиционном форуме в Сочи проект застройки Бахаревки представили премьер­министру России.

Дмитрий Медведев оценил проект как достойный поддержки со стороны федеральных программ и тем самым еще раз подтвердил возможности Пермского края получить финансирование строительства социальной инфраструктуры и дорог из Москвы.

О возможности строительства жилья на Бахаревке в Перми говорят давно. Были и конкретные проекты, и всевозможные предложения, однако дальше разговоров дело не шло. Но в этом году ситуация изменилась: Пермский край и проект «Бахаревка» вошли в федеральную программу строительства доступного жилья – Госстрой «одобрил» в масштабах страны всего семь таких проектов, в том числе наш.

С чьей то легкой руки «Бахаревку» окрестили «губернаторским проектом». На самом деле это так лишь отчасти: все таки строительство этого микрорайона продвигается Госстроем в рамках известных прошлогодних «майских» указов Владимира Путина. Напомним, их основная часть касается повышения зарплат бюджетникам и строительства жилья экономкласса, доступного для молодых семей. Что же касается роли губернатора, то она заключается в том, чтобы «затащить» пермскую «Бахаревку» под крыло Госстроя и привлечь для нее федеральные средства.

Застройщик микрорайона – компания «ПИК» – предлагает в течение десяти лет на этой территории построить целый микрорайон – более миллиона квадратных метров жилья. И самое главное – доступного жилья. В то, что квартиру в монолитном (!) доме можно будет купить по цене ниже 1 миллиона рублей, до сих пор не могут поверить многие. И это вполне объяснимо.

Жилищный аутсайдер

В квартирном вопросе Пермский край всегда отставал от своих географических соседей. Причем как по количеству строящегося жилья, так и по его доступности. В прошлом году в регионе было построено 820 тысяч «квадратов» жилой недвижимости – в среднем по 0,31 метра на одного жителя. По этому показателю впереди нас и Челябинская и Свердловская области, и Башкортостан, а в Татарстане этот показатель и вовсе в два раза выше – 0,61 метра на человека.

Такие низкие объемы строительства привели к тому, что цена на жилье в Прикамье была и остается значительно выше, чем у соседей: это совершенно логично в ситуации, когда спрос превышает предложение. Сейчас средняя цена квадратного метра в новостройке у нас держится на уровне 47 тысяч рублей!

По мнению министра строительства Пермского края Дмитрия Бородулина, при таких ценах говорить о спросе на жилье не имеет никакого смысла.

– Доступность жилья принято мерить относительно совокупного дохода средней семьи за три года, – считает Дмитрий Бородулин. – Исходя из соотношения стоимости метра и суммы доходов, получается, что у нас могут задуматься об улучшении своих жилищных условий лишь 15, ну, максимум, 20 процентов семей. А вот если мы говорим о том, что цена за метр снижается до 30 тысяч рублей – о чем говорил Президент РФ В. Путин в своих «майских» указах, то у нас количество семей, способных купить квартиру, увеличивается в два с лишним раза!

Квартирный вопрос

Квартирный вопрос, как известно, испортил москвичей. Есть ли шанс у пермяков?

Комплексная застройка Бахаревки способна кардинально изменить годами складывавшуюся невеселую картину. Во­первых, увеличить количество вводимого жилья, и во вторых, сделать его намного доступнее. «Бахаревка» будет самым масштабным проектом комплексной застройки в Перми. По масштабам его можно сравнить с микрорайонами Парковым и Садовым. Общая площадь застройки – около 1 млн кв. м жилья плюс школы, детские сады, магазины и поликлиники. При этом застройщик – компания «ПИК» – взял на себя обязательство перед правительством края продавать половину возводимого жилья по цене не выше 30 тысяч рублей за квадратный метр.

Дмитрий Бородулин, министр строительства и архитектуры Пермского края, считает:
– Понятно, что мы не можем позволить, чтобы квартиры по таким ценам попали к перекупщикам, и этого не произойдет. Такое по настоящему доступное жилье достанется тем, кто в нем нуждается. Это в первую бюджетники – врачи и учителя. Это многодетные и молодые семьи. При реализации проекта однокомнатная квартира будет стоить менее 1 млн рублей.
Компания «ПИК» планирует завершить все формальные процедуры к январю следующего года, а уже следующей осенью сдать первые 47 тысяч квадратных метров жилья. В первую очередь – экономкласса.

Но не бывает без «но»...

Но план реализации проекта застопорился на стадии внесения изменений в генплан и смены зонирования территории Бахаревки. Депутаты гордумы на основании заключения московской Высшей школы экономики отложили решение о смене зонирования на неопределенный срок. Их главный аргумент: вложить в инфраструктуру потребуется до 13 млрд рублей – что непосильно для города, а строить дома без школ и садиков бессмысленно.

Александр Филиппов, депутат Пермской городской думы, высказал свое мнение:
– Допустим, мы разрешаем застройку этих территорий, не позаботившись об инфраструктуре. Люди покупают там квартиры – и сталкиваются с тем, что им некуда вести детей в детсад, школу. Это чревато серьезной социальной напряженностью, люди просто выйдут на улицы.

Министр строительства и архитектуры Дмитрий Бородулин призывает не бросаться громкими заявлениями и внимательнее изучать документы:
– Во­первых, в этом заключении от Высшей школы экономики просчитаны расходы и как будто специально нет ни слова о последующих доходах. Так рассчитывать просто некорректно. А возвращенные деньги в бюджет в виде имущественных и подоходных налогов? Они не посчитаны. Во­вторых, кто сказал, что все расходы на инфраструктуру лягут на бюджет? А ресурсоснабжающие организации? Для того же «НОВОГОРа» это будут вложение в развитие собственных сетей – это его бизнес, он ведь зарабатывает как раз на водоснабжении. И наконец, мы входим в федеральные программы, которые покроют львиную долю расходов на социальную и дорожную инфраструктуру! А когда кто то с беспокойством говорит о том, что там придется за бюджетный счет строить детские сады, это вообще не выдерживает никакой критики: ведь в эти детские сады пойдут наши же пермские дети! И какая разница, в таком случае, в каком районе города строить детский сад: число детей то все равно остается прежним, число мест в детских садах – тоже.

Подобные проекты комплексной застройки уже реализуются в Казани и Екатеринбурге. Федеральные программы работают во благо наших соседей. А Пермь же, в лице некоторых депутатов, по прежнему пытается идти каким то своим путем, игнорируя удачный опыт других регионов и пропуская мимо ушей заявления первых лиц государства. Тем самым вольно или невольно ведется игра на стороне сегодняшних бизнесменов­застройщиков. Естественно, им не хочется получить конкурента, предлагающего квартиру всего за один миллион. Да и в целом, если сегодня в Перми жилья экономкласса строится порядка 200 тысяч «квадратов» в год, то с застройкой Бахаревки эта цифра кардинально изменится. В таких условиях всем придется снижать цены на квадратные метры, что, безусловно, в интересах простых людей (в первую очередь молодых семей, которые еще не могут позволить себе дорогое жилье). Но совсем не в интересах сегодняшних строительных компаний, которые на дефиците жилья зарабатывают сверхприбыли. На чью сторону встанут народные избранники, будет очевидно в ближайшее время.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить



Новости

22.12.15 16:57

Общественный совет при краевом министерстве по регулированию контрактной системы в сфере закупок состоялся в Перми

Последнее в этом году заседание Общественного совета при министерстве по регулированию контрактной системы в сфере закупок Пермского края прошло в столице Прикамья. Подробнее
22.12.15 16:01

Остановка рядом с мостом

Под Коммунальным мостом в Перми обещают оборудовать остановку электричек. Подробнее
22.12.15 15:06

В Пермском крае определены лауреаты премии «Юрист года–2015»

В Перми состоялась ежегодная церемония вручения премии «Юрист года», организаторами мероприятия выступили НКО «Пермский профессиональный клуб юристов» и Пермское отделение Ассоциации юристов России. Подробнее
22.12.15 14:36

Недельный объем осадков "свалился" на Пермь за одну ночь

Аномально теплая погода и сильные снегопады - предновогодняя неделя. Подробнее
22.12.15 12:20

В Перми четыре троллейбусных маршрута станут ходить чаще

С 23 декабря по просьбе пассажиров будет увеличено количество рейсов на троллейбусных маршрутах: Подробнее
22.12.15 11:23

Предприятия и ТОСы Ленинского района Перми активно готовятся к Новому году

Подготовка к Новому году в Ленинском районе идет полным ходом. Подробнее
22.12.15 10:14

Пермь принимает всероссийский научно-практический форум-диалог

Сегодня в Пермском государственном институте культуры начал работу Всероссийский научно-практический Форум-диалог «Реализация стратегии государственной национальной политики в Российской Федерации». Подробнее
22.12.15 08:50

Молодой пермяк умер от сердечной недостаточности

Как сообщает следственный комитет, 18-летний пермяк умер на кладбище от сердечной недостаточности. Подробнее
22.12.15 07:30

Предприятия Мотовилихи договорились реконструировать стелу при въезде в район на Северной дамбе

На базе Пермского филиала НИУ «Высшая школа экономики» состоялось заседание Совета директоров предприятий и организаций Мотовилихинского района. Подробнее
22.12.15 06:38

В Перми установили светодиодную конструкцию в форме салюта

Пермь продолжает готовиться к Новому году – на улицах города появляется все больше ярких огней. Подробнее
21.12.15 18:01

Пермь победила в региональном этапе Всероссийской акции «Дни защиты от экологической опасности - 2015»

Третий год подряд Пермь держит первенство в региональном этапе Всероссийской акции «Дни защиты от экологической опасности». Подробнее
21.12.15 17:07

Курсанты Пермского института ФСИН России успешно выступили на всероссийской конференции в Санкт-Петербургском университете МВД России

18 декабря в Санкт-Петербургском университете МВД России прошла всероссийская научно-теоретическая конференция курсантов, слушателей и студентов. Подробнее
21.12.15 16:24

Пермяки украшают свои дворы гирляндами, елками и снежными скульптурами

Жители города активно присоединились к оформлению города в преддверии Нового года. Уже поступают первые заявки на конкурс на лучшее новогоднее оформление дворов. Подробнее
21.12.15 15:45

Северное сияние в Перми (Видео)

Жители Пермского края снова наблюдали северное сияние. Подробнее
21.12.15 15:02

Уникальные фотографии морей Арктики и малодоступных мест Земли

22 декабря в 18:30 в Пермской арт-резиденции (ул. Монастырская, 95а) состоится открытие выставки фотографий в стиле «Travel». Подробнее
21.12.15 14:23

Пермяки старше 65 лет могут получить бесплатную прививку от пневмонии

С 21 по 25 декабря во всех поликлиниках Перми жители города старше 65 лет могут бесплатно поставить прививку от пневмонии. Подробнее
21.12.15 12:51

Завтра в Перми начнет действовать противопожарный режим

С 22 декабря по 14 января 2016 года в Перми будет действовать особый противопожарный режим. Подробнее
18.12.15 16:02

Житель Прикамья душил и пинал сотрудников ДПС

Жителя Куединского района будут судить за насилие по отношению к полицейскому. Подробнее
18.12.15 15:57

В Чердыни провели предновогоднюю акцию «Агитпробег»

Акцию провели госавтоинспекторы отдела МВД России по Чердынскому району совместно с представителями Общественного совета при территориальном отделе полиции и отрядом Юных инспекторов движения. Подробнее
18.12.15 15:00

В Перми обсудили агломерационные проблемы развития территорий Прикамья

Сегодня в Перми состоялось Совместное заседание Комиссии по развитию экономики и инфраструктуры Общественной палаты Пермского края и Общественного совета при Министерстве территориального развития. Подробнее
18.12.15 14:01

В ближайшие выходные в Перми состоятся предновогодние сельскохозяйственные ярмарки

19 декабря в мкр. Садовый и 20 декабря в мкр. Парковый г. Перми состоятся предновогодние социальные ярмарки сельскохозяйственной продукции. Подробнее
18.12.15 13:04

Студенты выращивают огурцы

В автоматизированной теплице студенты Кунгурского сельхозколледжа теперь будут выращивать до 20 тонн огурцов в год. Подробнее
18.12.15 12:17

Телефонный терроризм - ложный вызов в «М.видео»

В соцсетях появилась информация о том, что в «Семье» захвачены заложники. Подробнее
18.12.15 11:45

Пожар в Краснокамске: горела гостиница

В Краснокамске горел гостинично-развлекательный комплекс. Подробнее
18.12.15 10:56

Собака сторожила тело умершего хозяина

Жители дома на улице Восстания обнаружили в лифте умершего соседа. Подробнее
17.12.15 17:41

Игровые площадки обустроены в 155 дворах Перми

В 2015 году в 155 дворах Перми были смонтированы горки, игровые комплексы, качели, карусели, качалки-балансиры и лазалки, а также установлены спортивные тренажеры. Подробнее
17.12.15 17:00

Реальный меч джедая может появиться в Перми

Пермские ученые создают меч, в котором будет использоваться лазерный луч. Подробнее
17.12.15 16:37

В Перми на линию вышли новогодние трамваи и троллейбусы

Сейчас на линии работает два празднично украшенных трамвая. Подробнее
17.12.15 16:00

Для гостей и жителей Перми разработана система планирования поездок

Теперь спланировать свою поездку по городу можно в режиме онлайн. Подробнее
17.12.15 15:26

70 тысяч хищных клещей прилетели в Пермь

В аэропорт Большое Савино доставлен особый груз по заказу одной из компаний. Подробнее